TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Merkez Bankası tarafından 23 Ocak’ta gerçekleştirilen faiz indirimi sonrası gözler bir yandan da konut kredisi oranlarına çevrilmişti. TCMB’nin söz konusu aksiyonunun ardından bankalar tarafından ilk indirim, bu hafta başı itibarıyla geldi. Geçen hafta %2,79 olan en düşük konut kredisinin/finansmanının faizi/kâr payı oranı %2,74 seviyesine kadar geriledi.
ÖNCE MEVDUAT, SONRA KREDİLER
TCMB’nin faiz indirimiyle birlikte gecelik TL faizleri de %46,50’ye yakın seviyelerden %44,25-%44,50 bandına kadar gerilemişti. İlk tepki, mevduat faizleri tarafında görüldü. Kısa vadede en yüksek %52-53 düzeyinde seyreden mevduat faizleri, %48-49 bandına kadar geriledi. Fonlama maliyetinde gerçekleşen düşüşün ardından, bunun, kredi faizlerine de yansımaları görülemeye başlandı.
EN UYGUN KONUT KREDİLERİ
Bankalarca 3 Şubat 2025 haftası itibarıyla sunulan en uygun konut kredisi/finansmanı faizi/kâr payı oranları, 61-120 ay vade aralığında şöyle gerçekleşti:
-Vakıf Katılım: %2,74 (Konut finansmanı kâr payı oranı)
-Ziraat Bankası: %2,79
-QNB: %2,84
-Akbank: %2,85
-Garanti BBVA: %2,88
-TEB: %3,00
-İş Bankası: %3,00
1 MİLYON TL’NİN GERİ ÖDEMESİ
En düşük oran olarak öne çıkan %2,74’e göre 1 milyon TL kredi/finansman için hesaplama yapıldığında taksitler ve geri ödeme tablosu şöyle gerçekleşiyor:
-72 ay vadede:
Aylık taksit: 31 bin 965 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 302 bin 676 TL
-84 ay vadede:
Aylık taksit: 30 bin 555 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 567 bin 801 TL
-96 ay vadede:
Aylık taksit: 29 bin 610 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 843 bin 794 TL
-108 ay vadede:
Aylık taksit: 28 bin 963 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 129 bin 217 TL
-120 ay vadede:
Aylık taksit: 28 bin 512 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 422 bin 705 TL
RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?
1 milyon TL konut finansmanı için 6 yıl geri ödemede finansman maliyeti %123 olarak gerçekleşirken, 10 yıl vadede bu maliyet %242’ye kadar yükseliyor. Taksit tutarları arasındaki fark ise sadece 3 bin 450 TL olarak gerçekleşiyor. 72 aylık finansman, maliyet olarak daha avantajlı gözüküyor.
KONUT KREDİLERİNDE SON DURUM
Bu arada BDDK tarafından açıklanan verilere göre konut kredilerinin hacmi 24 Ocak haftası itibarıyla 520 milyar 468 milyon TL olarak gerçekleşti. Bir önceki hafta söz konusu rakam 517 milyar 758 milyon TL seviyesinde bulunuyordu. Son 1 haftalık süreçte konut kredilerinde 2 milyar 710 milyon liralık artış gerçekleşti. Konut kredisi hacmi 1 Kasım 2024 haftasında ise 481 milyar lira sınırında seyrediyordu.
