TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Son 5 yıllık süreçte yaşanan pandemi, savaşlar, yüksek enflasyon, artan talep gibi gelişmelerle birlikte gayrimenkul fiyatlarında da önemli yükselişler kaydedildi.
Ocak 2020-Ocak 2025 dönemini kapsayan süreçte Türkiye genelinde ortalama;
Konut metrekare fiyatları 13 kat,Ticari gayrimenkul metrekare fiyatları 11 kat, Arsa metrekare fiyatları 12 kat,Arazi metrekare fiyatları 10 kat yükseliş kaydetti.
GAYRİMENKUL SATIŞLARI ARTIYOR
Öte yandan konut, arsa, tarla, iş yeri gibi bütün taşınmazları kapsayan gayrimenkul satışlarında artışlar da devam ediyor. Ocak 2025’te gayrimenkul satışları 238 bin 938 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı ayına göre %20,20 yükseldi. Satışların içinde %47’lik pay konutlardan oluştu.
GAYRİMENKUL SERVETİ YÜKSELDİ
Satışlarda ve uzun vadeli fiyatlarda yaşanan bu yükselişler Türkiye’deki toplam gayrimenkul değerinin de önemli miktarda artmasına sebep oldu. Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Hakan Büyükduman; toplam konut sayısının tam olarak bilinmediğini, diğer gayrimenkul türlerinde durumun daha da belirsiz olduğunu, bu sebeple net hesaplama yapılamayacağını ifade etti.
2,8 TRİLYON DOLARLIK KONUT STOKU
Mevcut verilerden hareketle ancak bir tahmin yapabileceklerini ve bunun hata payı içerebileceğini ifade eden Dr. Ahmet Büyükduman; Türkiye’de yaklaşık 28 milyon konutun bulunduğunu ve TCMB metrekare fiyatlarına göre bunlarının toplam değerinin 2,8 trilyon doları bulduğunu ifade etti.
TOPLAMDA 4,4 TRİLYON DOLAR!
Dr. Büyükduman, sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirmede; Türkiye’de 650 milyar dolarlık iş yeri, 600 milyar dolarlık arsa ve 350 milyar dolarlık tarım arazisi stokunun olabileceğini de ifade etti.
Dr. Büyükduman, böylece Türkiye’nin toplam gayrimenkul servetinin 4,4 trilyon doları bulabileceğini ifade etti.
KONUT FİYATLARINDA ‘NOMİNAL’ ARTIŞ
Bu arada TCMB tarafından açıklanan Ocak 2025 Konut Fiyat endeksi verilerine göre;
Geçen ay Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları, önceki aya göre %4,68 arttı. 2024’ün aynı ayına göre ise nominal olarak %31,90 artış kaydedildi. Enflasyon dikkate alındığında son 1 yılda reel kayıp %7,2 olarak gerçekleşti. Fiyatlarda Eylül 2023’ten bu yana aylık bazda en yüksek artış gözlemlendi.
3 MİLYON BARAJI AŞILABİLİR
Sektör temsilcileri; mevduat faizlerinde yaşanan gerileme, altın fiyatlarında yaşanan yükselişle birlikte altın yatırımcısının alım gücünün yükselmesi, reel olarak değer kaybeden konut fiyatlarında yükseliş beklentisi ve artan kira gelirlerinin de etkisiyle birlikte gayrimenkul piyasasının canlanmaya başladığını ifade ediyor. Dr. Büyükduman; 2025 genelinde toplam gayrimenkul satışlarının 3,1 milyonu aşmasının sürpriz olmayacağını da ifade etti.
