TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Konut piyasasında son dönemde yaşanan hareketlilik hem sektör paydaşları hem konut alıcıları tarafından dikkatler takip edilirken, BDDK tarafından açıklanan verilere göre, artış trendinde hareket eden konut kredilerinin büyüklüğü ilk defa 500 milyar TL sınırını aştı. 6 Aralık haftasında 499,85 milyar TL olan konut kredi hacmi, 13 Aralık ile sona eren haftada 503,86 milyar TL’ye yükseldi. Böylece söz konusu 1 haftalık süreçte tüketiciler, 4 milyar liralık konut kredisi kullandı.
KREDİ FAİZLERİ DEĞİŞMEDİ
Konut kredisi faiz oranlarına bakıldığında ise son 1 haftalık süreçte henüz bir indirim yaşanmadığı görüldü. En düşük konut kredisi faiz oranı %2,89 olarak devam ediyor. Akbank tarafından sunulan bu orandaki kredinin geri ödemesi hesaplandığında;
-1 milyon TL’nin 120 ay vadede aylık taksitler 29 bin 878 LT oluyor, toplam geri ödeme 3 milyon 605 bin TL olarak gerçekleşiyor.
-Yine 1 milyon TL’nin 60 ay vadede geri ödemesi ise 2 milyon 136 bin TL’ye kadar geriliyor. Bu durumda aylık taksitler ise 35 bin 285 TL olarak gerçekleşiyor.
FAİZ YÜKÜNDE KISA VADEYE DİKKAT!
Rakamlar, 5 yıllık vadede %113 ve 10 yıllık vadede %260 oranında faiz yüküne işaret ediyor. Buna rağmen kredi hacminde artış yaşanıyor.
Sektör temsilcileri, 3 yıllık vadede %3,00 ile konut finansmanı bulunabileceğini, bu durumda 1 milyon TL kredinin toplam geri ödemesinin 1 milyon 666 bin TL’ye ve faiz yükünün %66’ya kadar gerilediğini, konut kredilerinin de daha çok kısa vadede ve düşük tutarlarda “tamamlama kredisi” şeklinde çekildiğini belirtiyor.
SATIŞLAR HIZ KESMİŞTİ
Bu arada TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, ekim ayında 165 bin 138 adetle zirve yapan konut satışları, kasımda 153 bin 14 adet olarak gerçekleşmişti. Bu satışların 21 bin 804 adedi konut kredisi kullanılarak gerçekleşti. Aylık bazda konut satışlarında sınırlı bir gerileme yaşansa da, toplam satışlar 150 bin barajının üzerinde kalmayı başardı.
FİYATLARDA “REEL” ARTIŞ!
TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi kasım ayı verilerine göre ise, geçen ay konut fiyatlarında ortalama %2,8 oranında artış yaşanmıştı. Kasım ayında TÜFE’nin %2,23 olarak gerçekleştiği dikkate alındığında, konut fiyatlarında aylık bazda reel artış dikkat çekmişti.
