NECMİ ÇİÇEKÇİ’NİN HABERİ – Pandemi sonrası Türkiye’deki konut piyasasında yaşanan problemler ve bunun devamında gelen fiyat artışları, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesine sebep oldu. Birçok Türk, pasif gelir sahibi olmak adına başta ABD olmak üzere; Yunanistan, Malta, Karadağ, İngiltere, Fransa, İspanya, İtalya, Dubai ve Portekiz gibi ülkelerden konut alımı yapmaya başladı. Yapılan araştırmalara göre Türklerin yurt dışında yaptıkları yatırımların yüzde 45,2’sini konut alımları oluşturdu. Bu yılın ocak-kasım döneminde Türklerin yurt dışından yaptıkları konut alımı 2 milyar 80 milyon doları buldu. Bu rakamın yıl sonu itibarıyla 2,5 milyar doları geçmesi bekleniyor. Son beş yıla baktığımızda ise yurt dışına konut için yapılan yatırım 5 milyar doları geçti. Türkiye’deki konut piyasası düzelmeye, amortisman süreleri kısalmaya ve piyasa dengeye oturmaya başlamasına rağmen, yurt dışı alım furyası hızını kesmedi.
BİNLERCE EV KÜL OLDU
Emlak ve Trend sayfamızda dönem dönem ‘yurt dışında yapılan konut yatırımlarının’ riskli olduğu konusuna değindik. Yapılan yatırıma karşı getirinin sınırlı olması, yüksek sigorta, emlakçı komisyonları, aidatlar ve bakım ücretlerinin fazlalığı, muhtemel bir hukuki problemde yaşanacak olumsuzluklar ve en önemlisi doğal afetlere karşı evlerin korunaksız olduğu konularının altını çizdik. Keza ABD’de yaşanan yangın felaketinde uyarılarımızı acı tecrübeler ile deneyimledik. İçinde Türklerin yatırımlarının da olduğu binlerce konut ve iş yeri kül oldu. Yapılan araştırmalarda da Türklerin en fazla konut alımı yaptığı ülkenin ABD olduğu belirtiliyor.
EN İYİ YATIRIM ÜLKEYE OLANDIR
ABD’nin California eyaletinin Los Angeles şehri ve çevresinde başlayan yangınlar sebebiyle 10 binden fazla konut ve iş yeri yok oldu. Toplam hasarın 60 milyar doları geçtiği, ancak sigorta şirketlerinin yüksek maliyetler sebebiyle yalnızca 20 milyar dolar ödeme yapabileceği açıklandı. Bölgeden konut alımı yapan ünlü isimler dahil Türk vatandaşlarının olduğu da görüldü. Çoğunun da mağdur olduğu ve sosyal medya paylaşımları ile ortaya çıktı. Yalnızca yangın felaketleri değil, Avrupa’da sağ görüşün egemen oluşu ile yabancılara bakış açısında da olumsuz değişimler yaşanıyor. Bu da konut alımı yapmak isteyenler için değerlendirilmesi gereken bir durum. Buradan yine kaleme dökelim “En iyi yatırım ülkemize olan yatırımdır…”
TÜRKLERİN YURT DIŞI KONUT YATIRIMLARI
2020 213 milyon dolar2021 371 milyon dolar2022 628 milyon dolar2023 1 milyar 782 milyon $2024 2 milyar 80 milyon $
Not: 2024 yılı Ocak-Kasım dönemini kapsamaktadır.
DİKKAT ETMENİZ GEREKENLER
Avrupa veya ABD’de yaşamayı planlıyorsanız, hayatın burada kolay olmadığını unutmamalısınız. Ekonomik kriz, birçok ülkenin refah seviyesini düşürürken alım gücünü de ciddi şekilde geriletti. Özellikle Türkiye’de kazanıp Avrupa’da harcama yapmak pek mantıklı bir seçenek olmayabilir.Yurt dışında yatırım yaparak kira geliri elde edebilirsiniz; ancak herhangi bir sorunla karşılaşmanız hâlinde çözüm süreci oldukça uzun olabilir. Özellikle mahkeme süreçleri yavaş işlerken, hukuk sistemi genellikle kendi vatandaşlarına öncelik tanımaktadır.Avrupa’daki yapıların yaşı Türkiye’ye göre çok daha fazladır, bu nedenle eski evlerin bakım ve onarım maliyetleri oldukça yüksek olabilmektedir.Yurt dışında alınan bir evin değer artışı potansiyeli genelde düşüktür. Mesela, 400 bin avroya satın aldığınız bir mülkü 5 yıl sonra ancak aynı fiyata satabilirsiniz.Dolandırıcılık olaylarında artış görülmektedir, bu nedenle bu konuda da dikkatli davranmanız önemlidir.Ayrıca mecburi sigorta, emlak komisyonları, aidatları, mecburi bakım masrafları ve en önemlisi doğal afetler dikkat etmeniz gereken konuların başında gelmeli.
