Ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar son dönemde bir hayli arttı. Kira zammı konusunda anlaşamayan taraflar soluğu mahkemede alıyor. Uyuşmazlıklar ya arabulucu ile ya da dava ile birlikte uzlaşı ile sonuçlanıyor.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN KARAR
İstanbul’un Etiler semtinde yaşanan kira anlaşmazlığı mahkemede sonuçlandı. Ev sahibi 2006 yılından bu yana evde oturan kiracının kirasını 9 bin 565 TL’den 20 bin TL’ye çıkarmak istedi. Ev sahibi anlaşmazlık olunca konuyu mahkemeye taşıdı. Bilirkişi raporu sonrası mahkemeden dikkat çeken bir karar geldi.
DAVA SÜRECİNDE YAŞANANLAR
Dava sürecini Milliyet’e anlatan Avukat Gizem Gonca şunları aktardı: Etiler’de çok revaçta bir bölgede kiracı 10 yılı aşkın bir süredir oturmaktadır. Kiracı 2006 yılından bu yana bir konutta ikamet etmektedir.
Kiracı evde aylık 9 bin 565 TL’ye oturuyordu. Bunun akabinde 5 yıl geçtiği için ev sahibi kira artış davası açtı. 01.11.2022 yılında kira artış davası açıldı. Burada ev sahibi aylık 20 bin TL kira bedeli talep etti.
BİLİRKİŞİ RAPOR SUNDU
Açılan dava sonrası bilirkişi çevredeki emsalleri inceleyerek kiralananın yeniden kiraya verilmesi halinde net 19 bin 470 TL net kira bedeli getireceğini bildirdi.
MAHKEMEDEN YÜZDE 15 İNDİRİM KARARI
Fakat mahkeme burada yüzde 15 hak ve nesafet indirimi yapılmasına da karar kılarak aylık kira bedelini 16 bin 550 TL’ye çıkardı. Yani mahkeme 02.10.2020 tarihinde yeni kira bedelinin 16 bin 550 TL olarak ödenmesine karar verdi.”
ESKİ KİRACILARA “RAYİÇ DEĞER” UYARISI
Uzun süre aynı ikamette oturan kiracılar kira bedellerini rayiç oranlar, enflasyona göre artırmadıklarında tahliye davaları ile karşı karşıya kalabiliyor. Kira sözleşmesinde 5 yılın geçmesiyle kira artış davasının açılmasından mütevellit yeni kiranın mahkeme kararı ile tespit edilmesi, uzman bilirkişilerin keşif incelemesinde yeni kira bedelini tespit etmesi mümkün olabiliyor.
5 yılı aşkın süredir bir evde oturan kiracı kira tespit davası açılması riskiyle karşı karşıya kalabilir. Kiralarını rayiç bedellere göre, enflasyon oranlarına göre artırırlarsa ilerleyen süreçte kendilerine dava konusunda tebligat gelmemesi açısından önlem alabilirler.”
