TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Konut hayali kuran vatandaşlar, son günlerde sıklıkla konuşulan ‘düşük faizli kredi kampanyası’ beklerken, bu konuda henüz bir gelişme yaşanmadı. Bankalar tarafından sunulan konut kredilerine/finansmanlarına bakıldığında ise vadeye göre önemli gelişmeler yaşanıyor.
FAİZLERDE DÜŞÜŞ YAVAŞLADI
18 Şubat 2025 itibarıyla 5 yıllık konut finansmanı oranlarında düşüş öne çıkarken, 10 yıllık vadede sınırlı da olsa yükseliş dikkat çekiyor. Son açıklanan ocak ayı enflasyon rakamının beklenti üzerinde gelmesi ve şubat ayında da %3 ve üzerinde aylık TÜFE tahminleri, faizlerdeki düşüş trendine fren yaptırdı.
TCMB’DEN ÖNEMLİ AÇIKLAMALAR
TCMB yönetimi de “oto pilotta olmadıkları” mesajını vermiş; Başkan Fatih Karahan ise bu hafta sonu bir konferansta “faiz indirimi sürecinde muhtemel risklere karşı harekete geçmeye hazır olduklarını” belirtmişti. Bu süreçte bankalar da kredi oralarında “bekle-gör” politikası uygulamaya başladı.
5 YIL VADELİ FİNANSMAN GERİLEDİ
Bu hafta bankalar tarafından sunulan oranlara bakıldığında, 5 yıl (60 ay) vadede öne çıkan en düşük oranlar şöyle sıralanıyor:
Kuveyt Türk: %2,75 (Kâr payı oranı)Albaraka: %2,79 (Kâr payı oranı)QNB: %2,84Akbank: %2,85İş bankası: %2,85
Geçen hafta 60 ayda en düşük oran %2,84 olarak öne çıkıyordu.
1 MİLYON TL FİNANSMANIN GERİ ÖDEMESİ
Son rakamlara göre 60 ayda en uygun geri ödeme tablosu şöyle oluştu:
Finansman Oranı: %2,75Banka: Kuveyt Türk Finansman tutarı: 1 milyon TLVade: 60 ayAylık taksit: 34 bin 220 TLToplam geri ödeme: 2 milyon 53 bin TL
10 YIL VADELİ FİNANSMAN YÜKSELDİ
Geçen hafta bir bankada 10 yıllık konut finansmanı oranı %2,74 seviyesinde bulunuyordu. Bu hafta söz konusu bankada oranlar yukarı çekildi. 120 ay vadede de en uygun finansman seçeneği, oranlarını aşağı çeken Kuveyt Türk’te öne çıktı. Buna göre tablo şöyle oluştu:
Finansman oranı: %2,75Banka: Kuveyt Türk Finansman tutarı: 1 milyon TLVade: 120 ayAylık taksit: 28 bin 603 TLToplam geri ödeme: 3 milyon 432 bin TL
KREDİ HACMİNDE SON DURUM
Bu arada konut kredileri hacminde yükseliş devam ediyor. BDDK tarafından son açıklanan verilere göre 31 Ocak haftasında 523,48 milyar lira olan konut kredisi hacmi, 7 Şubat haftasında 526,08 milyar liraya yükseldi. Söz konusu haftada konut kredilerinde yaklaşık 2,5 milyar liralık artış gözlemlendi.
KONUT SATIŞLARINDA SON DURUM
Öte yandan konut satışlarında ocak verileri de geçen hafta açıklanmıştı. Buna göre 2025’in ilk ayında konut satışları %39,70 arttı ve 112 bin 173 adet olarak gerçekleşti. Ocakta satılan konut sayısı, Aralık 2024’e göre %47,20 geriledi. İstanbul, 18 bin 912 konut ile geçen ay en çok konutun satıldığı il olmuştu.
