TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl-Konut piyasasında geçen yılın özellikle ikinci yarısından itibaren hissedilir şekilde artan hareketlilik, 2024’te yıllık bazda satış rekorunu da beraberinde getirmişti. TÜİK verilerine göre Ocak-Aralık 2024 döneminde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,60 oranında artmış ve 1 milyon 478 bin adet ile zirve yapmıştı.
KONUT FİYATLARI NEDEN YÜKSELDİ?
Faizlerde indirim beklentisi, zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte kiralarda ve kira getirilerinde yaşanan yükseliş ve konut fiyatlarındaki durgun seyir, gayrimenkul alıcılarını da hareket geçirerek satışların yükselmesini beraberinde getirdi. Bu etkiyle birlikte geçen yılın ikinci yarısında daha belirgin olarak, konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlilik de dikkat çekmeye başladı.
6 AYDA %12,15’LİK ARTIŞ
Temmuz 2024’te 141,32 seviyesinde bulunan TCMB Konut Fiyat Endeksi, Aralık 2024’te 158,50’ye kadar yükseldi. Böylece konut fiyatlarında geçen yılın ikinci yarısında %12,15 yükseliş yaşandı.
Konut satışlarından %16 ile en büyük payı alan ve yatırımcının da en fazla tercih ettiği il olan İstanbul’da ise kira çarpanlarında ve yatırımın geri dönüş süresinde dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor.
KİRALARDA ARTIŞ DAHA YAVAŞ
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analize göre; geçen yılın son çeyrek döneminde fiyatlardaki artışa karşılık, mega kentte ortalama kiralar 25 bin TL civarında sabit kaldı. Bu gelişme, kira çarpanlarının yükselmesine ve konuttaki getirinin düşmesine sebep oldu.
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman tarafından paylaşılan verilere göre; İstanbul’un merkezi semtlerinde 2024 yılının 3. Çeyrek döneminde 200 ay seviyesini gören kira çarpanları, 4. çeyrekte 210 aya kadar yükseldi.
300 AY İLE ZİRVE YAPMIŞTI
Dr. Ahmet Büyükduman “Kiralardaki görece durgunluğa rağmen, konut fiyatlarındaki artışın devam etmesiyle, kira çarpanları tekrar yükselme eğilimine girmiş görünüyor” dedi.
İstanbul’da 1988-2004 yılları arasında kira çarpanları 100-160 ay arasında dalgalandı. 2004 yılından sonra ise artışa geçti ve 2014’te 300 ay düzeyine kadara ivmelendi. 2014-2022 arasında bu düzeyini koruyan kira çarpanlarında, 2023 yılının başından itibaren düşüşler başlamıştı.
